| Автор | Сообщение |
|---|
Yuritsh
Фанат форума
Сообщения: 18498
|
А у меня - ни туда, ни сюда - кооператив. Вроде как своё, но по решению членов ЖСК могут выселить, квартиру продать на сторону, (хотя, если реально, то это не реально  ). Это лето прожили без горячей воды, Несколько ЧЛЕНОВ ЖСК не платили вовремя по квитанциям. За них отдувались ВСЕ. Круговая порука, как в Сов. армии или в Тюрьме. |
|
Linda
Передовик
Сообщения: 1719
|
| Лично мое убеждение: покупать свой дом. |
|
m.ix
Master Mixa
Сообщения: 1972+
|
| Linda писал: | | покупать свой дом |
Годика эдак тому назад в сочах  Счас бы в Москве жил бы |
|
tit7861
Сам по себе
Сообщения: 2750
|
Если квартира не приватизирована, то как уже писали ты не сможешь ее продать и в наследство не переходит, так как она не твоя. И если вдруг этот дом понадобится местным властям или ее собственнику ( аварийный снос или чего еще...), то взамен ты можешь получить жилье где-нибудь на куличках - уж оно будет точно хуже, а не лучше или будешь по судам таскаться и неизвестно какое решение он примет, так как куплен властью. Также и гараж, дача, если не находится в собственности, то получишь за нее сущии копейки компенсации. Когда же это твоя собственность, то тут все сложнее для них. В общем пинка могут дать под зад и сделать почти бомжем - кричи потом- доказывай свою правоту и тычь в законы и конституцию потом своим бесправным коротким пальцем. С другой стороны когда это твоя собственность, то это как деньги ляжку жгут - потерять можно легко - появится желание взять под нее кредит, заложить, продать. Поставили на счетчик - расплатиться ею - хотя все равно и такую отберут - заставят приватизировать принудительно под угрозой жизни родственников. В общем надо ждать до конца срока приватизации, а потом ждать сильного пинка под зад и можно далеко полететь. Но дальше отстойника не улетишь ( отстойник - это квартира типа бывшей коммуналки и даже хуже куда сливают всех кинутых на жилье). Наверное остойники будут качеством уже получше - без крыши над головой не останешься, но ванна и унитаз вряд ли там будут работать и синяки соседи спокойства не добавят.
Своя собственность, будь то квартира. дача, гараж - при сносе любом, они обязаны предоставить тебе равноценную замену и ты можешь требовать даже, что бы твой дом целиком или по кирпичику перенесли на новое, с тобой согласованное место и еще чтоб деньжат подкинули за моральные издержки. Хотя перед этим могут и поджечь, чтоб меньше просил.
В общем правда - она же и кривда.  |
|
rematik
Флудоголик
Сообщения: 35541
|
| С государством как ни играй, всё равно должен будешь. |
|
AALEGYR
Завсегдатай
Сообщения: 862
|
| tit7861 писал: | | Своя собственность, будь то квартира. дача, гараж - при сносе любом, они обязаны предоставить тебе равноценную замену и ты можешь требовать даже, что бы твой дом целиком или по кирпичику перенесли на новое, с тобой согласованное место и еще чтоб деньжат подкинули за моральные издержки. |
Равноценная замена для любой собственности это ДЕНЬГИ. А вот колличество этих денег зависит от цены собственности. А цена собственности определяется только в МОМЕНТ совершения акта купли-продажи собственности, то есть в момент обмена собственности на деньги. Так вот, когда сильные мира сего захотят снести квартиру, дачу, гараж то они без проблем оценят твою собственность на копейку и обменяют свою копейку на твою собственность. Ну а на эту копейку придется сильно постараться чтобы купить равноценную квартиру, дачу, гараж. Скорее всего на эту копейку можно будет купить только дверь от квартиры, дачи, гаража.
А вот когда квартира не приватизированна, то в случае сноса квартиры жильцу должны предоставить не деньги а ЖИЛЬЕ. Да оно может быть не пристижном районе города а в куего-горохово, но это должно быть жилье, то есть крыша над головой и стены вокруг, а не денежная купюра на лбу, и не навес в виде новой двери. |
|
tit7861
Сам по себе
Сообщения: 2750
|
AALEGYR, не спорю, давно не интересовался этим вопросом, все меняется - выходят новые постановления, законы, письмена какие-то идут от правительства, потом изменния и дополнения. В общем все против простого человека....
Буквально, два года назад был раньше дом под снос, у сестры была рнебольшая часть в нем. Дом под снос уже числился десяток - двое лет. Жильцы проживающии в другой части этого дома уже в течении этих десятков лет просто отказывались переезжать - вокруг все посносили и они жили (сестра в другом месте жила, а здесь была ее собственность). И ничего власти сделать не смогли. И только два ода назад решился эт от вопрос. Землю передали для строительства многоквартирного дома. И сестре предлогали сначала деньги - сумма была договорная и должна была устроить обе стороны, но сестра отказалась в пользу предоставления ей однокомнатной квартиры в нужных ей районах. И только на пятом варианте она согласилась. |
|
Maksimov
Передовик
Сообщения: 2137
|
А вот когда квартира не приватизированна, то в случае сноса квартиры жильцу должны предоставить не деньги а ЖИЛЬЕ.
Именно, какое бы не было государство(читай: ЧИНОВНИКИ - взяточники, подлецы, наглецы, воры,) но они мои ОТЦЫ, я их избираю и на них
надеюсь.
Все эти дела решаются - по необходимость, по ситуации, по обстановке. У меня для приватизации никакой причины нет. Вопрос есть, а необходимости нет. |
|
tit7861
Сам по себе
Сообщения: 2750
|
ну вот и предложат квартиру в бывшей общаге.
И, вообще, складывается такое чувство, что они только и ждут конца срока приватизации и вот тогда начнется уже и не кидалово, а на уровне законов все. Но мне кажется, что срок еще продлят. |
|
Maksimov
Передовик
Сообщения: 2137
|
| tit7861 писал: | | ну вот и предложат квартиру в бывшей общаге |
Здесь есть законы - сколько и кому.
НЕТ у меня ЭТИХ проблем, с жильём никаких заморочек нет.
ПРИМЕРЫ ВСЁ НЕ ТЕ.
У меня причины нет, А вопрос есть:
Надо ли приватизировать свою квартиру? |
|
tit7861
Сам по себе
Сообщения: 2750
|
Maksimov, я все приватизировал и перевел в собсвенность ( оказывается бумажка старая, которая на гараж на собственность была - оказалась недействительной из-за одной строчки в ней - право на землю - временное) от греха подальше.Больше ничего не могу сказать. Пока.  |
|
Maksimov
Передовик
Сообщения: 2137
|
tit7861, Спасибо, Пока.
Только от КАКОГО греха подальше?
Я за собой грехов не вижу (по жилищьному вопросу). |
|
Administrator
ЕСпецовед
Сообщения: 3279
|
Приватизировать квартиру надо обязательно.
Приватизируя свое жилье, вы автоматически становитесь богаче на 3-5 миллиона рублей. В Москве эта сумма может достигать и 10, и 20 миллионов. Больше такого подарка от государства вы не получите никогда.
Вероятность потери приватизированного жилья не превышает вероятности потери муниципального. Тут бояться не надо. При необходимости, свою собственность всегда можете застраховать, и расходы на это будут несоизмеримо меньше ее стоимости. |
|
tit7861
Сам по себе
Сообщения: 2750
|
|
rematik
Флудоголик
Сообщения: 35541
|
| Как станешь богаче, так обязательно пролетишь по кредиту (в нашей стране всяко бывает), а потом и вылетишь из своей квартиры через суд за долги. |
|
AALEGYR
Завсегдатай
Сообщения: 862
|
| Administrator писал: | Приватизировать квартиру надо обязательно.
Приватизируя свое жилье, вы автоматически становитесь богаче на 3-5 миллиона рублей. В Москве эта сумма может достигать и 10, и 20 миллионов. Больше такого подарка от государства вы не получите никогда. |
Тут не все так просто! Становясь собственником недвижимости человект автоматически обязан платить налог на недвижимость, и чем больше стоимость надвижимости тем больше налог. А это означает, что если размер налога будет рупь то налогоплательщик, зарабатывая копейки, не сможет заплатить указанные деньги. Кроме того, вопрос с наследством тоже имеет свои проблемы, ибо чтобы вступить в права наследства стоимостью 3-5 миллионов, наследнику сначало придется заплатить пошлину на наследство и услуги нотариуса, и даже если это будут только услуги нотариуса, а это 0,3% от стоимости наследства, то наследнику придется сразу заплатить 100 000 рублей! Так что приватизация квартиры совем не означает, что квартиру можно "безнаказанно" наcледовать кому захочешь, так как от указанных сумм освобождаются только те родственники, которые на момент сметри собственника жтлья проживали совместоно с собственником.
А теперь приведу пример, который наглядно показывает что может быть при приватизированной квартире и не приватензированной.
Надеюсь все из вас знают фамилию Мавроди?! Ну а для тех кто не знает или забыл напомню Мавроди это основатель финансоваой пирамиды МММ, которая разула миллионы граждан на многие миллионы рублей. Так вот, несколько лет назад его посадили и совсем недавно он вышел на свободу. А теперь вопрос - Как вы думаете где он сейчас проживает, если всю свою собственность он должен был пустить на компенсации того кото он обманул?
Так вот, проживает он после отсидки тамже где и проживал до посадки, а именно в квартире на Ленинском проспете!!! И проживает он там именно по той причине, что эта квартира не была приватизированной, а следовательно не могла быть выставлена на продажу как собственность Мавроди. Ну а поскольку при посадке человека в тюрьму за ним сохраняется жилплошадь, в которой он прописан, то и квартиру не могли заселить другими гражданами. Вот вам и плюс! А если бы кваритира быда приватизированной то она бы была продана и жил бы сейчас Мавроди в лучшем случае в комуналке, а в худшем в общаге. |
|
Maksimov
Передовик
Сообщения: 2137
|
| Спасибо ,всё ясно, я так и думал. |
|
m.ix
Master Mixa
Сообщения: 1972+
|
Maksimov, Я незнаю кто из нас сматрит и печатет из ругова дома, но в бинокль я точно с соседнего дома твою печать увижу
И при этом услышу твой крик из соседнего района.
 |
|
Administrator
ЕСпецовед
Сообщения: 3279
|
| AALEGYR писал: | | Тут не все так просто! |
Жизнь вообще не так проста, как хотелось бы. Если Вам подарят чемодан денег, сразу возникнет головная боль их сохранения, угроза "незваных гостей" с битами. Но это не повод отказываться от подарка.
Налог на недвижимость станет сколько-нибудь ощутим только для тех "рядовых труженников", которые благодаря приватизации стали собственниками элитного жилья (центр Москвы, к примеру, где квартиры стоят миллионы долларов). Но они всегда смогут обенять жилье на более доступное, получив при этом в качестве компенсации пару десятков миллиончиков "на старость". Для остальных владельцев приватизированного жилья налог на собственность будет копеечным.
Вопрос с налогом на наследство решается дарственной. Оформить дарственную на детей, ближних родственников труда не составляет.
По поводу возможности потери приватизированного жилья по постановлению суда об конфискации или выставлении на продажу имущества замечено верно. Однако 99,9% собственникам это не грозит.
Повторюсь, приватизировать квартиру нужно любому, кто думает о своем будущем, о будущем своих детей. Причем нужно спешить, времени осталось совсем немного. |
|
|
Alexasha
|
| У меня лет двенадцать, как приватизирована, пока что никакого головняка не было по этому поводу. |
|
|
