Гараж | |||||
|---|---|---|---|---|---|
| Мелиор 12/05/2015 17:48 |
Вопрос россиянам.
Какие правила установки, постройки, регистрации, покупки и т.д. металлических/каменных гаражей ? Предлагают металлический гараж возле дома, но установленный полулегально (как и все, что было построено и установлено раньше). Как оформить по правилам, чтобы не снесли, не оштрафовали и т.д? |
||||
| yura14 12/05/2015 17:55 |
Мелиор, а сходить в архитектурный отдел? Там ответы будут компетентными! |
||||
| RomanRB 12/05/2015 18:06 |
Мелиор, Земельный участок в собственности? Если да-то хорошо. Если нет-не стоит брать. В любое время снесут. И ничего тут не сделаешь. А оформлять-охренеешь... |
||||
| виктор-теледоктор 12/05/2015 18:06 |
У нас гараж возле дома (многоэтажного) разрешен только за особые заслуги(инвалид ВОВ,герой , или его родственники)Все остальные сносятся беспощадно, рано или поздно. |
||||
| Мелиор 12/05/2015 18:35 |
Понятно. В принципе я так и думал. Естественно земля не в собственности, просто территория возле многоэтажного дома. Значит пока сойдемся на аренде |
||||
| II3II 12/05/2015 18:36 |
Знать-бы истиную причину прдажи ...  Может чё неладное почуяли. Но лучше, наверное, не связываться. Нет разрешения и документов - вы никто, сделают с вашим гаражём что угодно. Сегодня гараж, а завтра вы возле дома огородик вспашите .... а чего-ж нет?  |
||||
| LordLostr 12/05/2015 18:40 |
При официальной покупке,владельца обяжут привести в порядок все документы.А если только расписка типа:Я такой-то,паспорт серия и т.д.,продал гараж .. Не стоит вязаться,обязательна привязка к земле! Может ты потом кирпичный поставишь.  Главное выделенный земельный участок,а там: Хоть палатка,хоть железо, хоть кирпичь.БТИ оценит и пришлёт налог! |
||||
| Мелиор 12/05/2015 18:44 |
yura14, ну эта ж идти-и-и нада... А если серьезно, ты забыл откуда я. У нас сейчас никто точно ничего не знает. Неразбериха случается в более важных вещах, кто мне там будет про гаражи что рассказывать! Сейчас все чиновники сидят втянувши головы в плечи, т.к. рыльце у всех в пушку, а после известных событий за коррупцию, некомпетентность и безделие чиновников взялись крепко. Они сейчас бояться лишний раз шевельнуться, чтобы потом не отвечать. Кстати поэтому и затягиваются многие решения, раньше кинул на лапу и строй хоть ресторан в зеленой зоне, хоть гараж в центре города. Так, что соблюдение законов не всегда является двигателем, иногда и тормозом 
ДОБАВЛЕНО 12/05/2015 19:47 II3II, собственно хозяин пока предлагает в аренду. У него машины нет и гараж стоит пустой уже год. Но я заинтересован иметь в собственности, поэтому завел с ним разговор, о покупке. Но вы все правы, не стоит рисковать деньгами, кто знает когда он кому-нибудь помешает ДОБАВЛЕНО 12/05/2015 19:49 LordLostr, да, все верно |
||||
| sashko65 12/05/2015 19:37 |
Мелиор, Слава не ставь НИКОГДА машину в металический гараж, пипец ей будет через время, пущай лучше под открытым небом стоит.Зайди летом в этот " гараж" с градусником, потом раскажеш про тепмературу в нем, а зимой еще похуже. |
||||
| serega-64 12/05/2015 19:41 |
sashko65, Это таки ДА!
Мелиор, Слав, ты разузнай про права и условия собственности и аренды у хозяина гаража, а уж тогда ... . |
||||
| Мелиор 12/05/2015 19:45 |
sashko65, я вообще то тоже про это слышал. Тем более, что гараж без вентиляции. А что ты имеешь в виду про градусник? Важно то, что там влажность высокая, а температура какая разница? |
||||
| LordLostr 12/05/2015 19:46 |
Они просто не знают,как правильно,но за места держутся.Даже в России не очень знают.Я дачу покупал 8 лет назад.Солидный пакет документов,очень много не понятных слов. В прошлом году сказали: Там не правильно обозначено,нужно к кадастровому инженеру обратиться,его услуги 25 тыс. Послал я их,в случае чего легче через суд.На документах есть подписи ответственных лиц.Пусть это не правильное сами исправляют. |
||||
| рембыттехник 12/05/2015 19:55 |
Если у собственника есть хоть какие то правоустанавливающие документы,может оформить в собственность через суд,это и дешевле будет,но здесь надо индивидуально смотреть.Слава если интерес есть, могу состыковать с адвокатом моим друганом,он на этом собаку сьел и кошкой закусил. |
||||
| RomanRB 12/05/2015 20:04 |
Как вы не понимаете. В черте города практически невозможно взять землю в частную собственность. Если она ранее таковой не являлась.
В том же кап.строительстве. Заказчик-Застройщик платит охеренные суммы за выкуп земли под строительство. НО! Эта земля становится его собственностью только на время этого кап.строительства. После чего обратно уходит муниципалитету. Если застройщик не успел построить тот же дом, центр, паркинг..., за отведённое время. У него эту землю забирают. А что говорить о частниках? И тем более о некапитальных постройках во дворах жилых домов... Сами подумайте.... Утопия, это... |
||||
| Мелиор 12/05/2015 20:09 |
ДОБАВЛЕНО 12/05/2015 21:13 рембыттехник, спасибо. Пока не надо. Сейчас разговаривал с хозяином, сошлись на долгосрочной аренде |
||||
| LordLostr 12/05/2015 20:20 |
Лучше молчи. |
||||
| Рифат 12/05/2015 20:29 |
куйня всё это-крась гараж серебрянкой, раз боишься высокой температуры и температура в гараже будет нормально допустимой. Вентиляция В ЛЮБОМ гараже нужно делать. У меня гараж железный ( 4мм. толщина) вообще суриком покрашен и пофиг -все нормально. |
||||
| tynalex 12/05/2015 21:42 |
У нас кооператив металлических гаражей (500 гаражей) существует с 1993года, земля не в собственности, а в аренде, каждые 10 лет кооператив продлевает эту аренду и ничего страшного в этом не вижу. Если кто то продаёт свой гараж (в среднем 4-5тыс. баксов), то просто переоформляют книжку владельца на другую фамилию и всё! Новый владелец, который вступает в кооператив платит вступительный взнос 1000грн. Риска, что снесут нет никакого, но власти землю не продают. То же самое и в кооперативе соседнем (капитальные гаражи, кирпичные), земля не приватизирована. ДОБАВЛЕНО 12/05/2015 20:59
Брехня полная! Если по уму сделана вентиляция, а именно, две решётки на входных дверях внизу по краям, а две вверху на противоположной стене (образуется сквозняк) тоже по краям, то никакого гниения не будет, это проверено! Исключение составляют те гаражи, в которых вырыта смотровая яма и там сыро (подпочвенные воды). Но если гараж стоит не в низине, или на глине, то в яме, равнозначно как и в погребе будет сухо! Для погреба обязательно дополнительно входная (приток воздуха) и выходная (вытяжка) трубы. Ещё раз говорю, если сделано всё правильно, то всё тип- топ! Проверяется качество очень просто. Оставьте коробок со спичками, если на протяжении всего года спички без труда зажигаются, в гараже нормальная влажность, если нет нужно принимать соотв. меры. Если в яме стоит вода, машину ставить в такой гараж нельзя, а необходимо делать делать гидроизоляцию, а только потом бетонировать. Если воды нет, до достаточно посыпать обычным песком, он будет сухим. Ни в коем случае нельзя делать гараж (как капитальный, так и металлический герметичным (вроде как для утепления), в подобном случае возникает парниковый эффект, в гараже всё будет ржаветь, машина, инструменты и т.п. Решётки 4шт.(правильно расположенные) просто необходимы! |
||||
| sashko65 12/05/2015 22:05 |
У меня во дворе стоит металический гараж небольшой 3 на 5 м.так вот там летом температура когда солнышко высоко, достигает 80 гр.Там моц стоит, так я его утром на улицу вгоняю.Зимой при температуре 15 минус и солнечном дне 10...15 гр +.Ну наф в коробку эту машину ставить, и пох чем покрасить, не дай Бог малейшая течь бензика , епанет мало не покажется еще и привлекут не по детски. |
||||
| tynalex 12/05/2015 22:16 |
Разговор идет не о том, что может что то взорваться (хотя в нашем кооперативе металлических гаражей, а их 500шт. таких случаев не было в течении 20лет., нагреваются они действительно солидно, но ничего, все ставят туда машины и дешёвые и джипы и прочее. Речь шла о том, что машины ржавеют, гниют. Это лучше чем оставлять на произвол на ночь, чтобы тебе выцарапали слово х.й к примеру на капоте, или открутили колёса, или с десятого этажа сбросили бутылку на крышу, да мало ли что. За магнитолы, зеркала, дворники я вообще молчу.  У нас под домом в прошлом году на Новый год, феерверк на крыше авто горел, так мужик теперь оставляет свою тачку возле супермаркета круглосуточного хорошо освещённого ! |
||||
| sashko65 12/05/2015 23:20 |
Когда человек связян с бизнесом, найдется урод которому не угодил, народ счас злой и противный.И ставить машину возле дома или в рядом стояшем металическом гараже АБСУРД.У нас те кто не имеет гаража ставят технику на разных частных фирмах где есть охрана.В кооперативах хоть да какой сторож есть и есть куча собак гаражных.Слава подари ментам стиралку и в райотделе ставь. |
||||
| yura14 12/05/2015 23:58 |
|
||||
| Мелиор 13/05/2015 00:08 |
yura14, у него ничего нет. Никаких документов. Что дальше? Я не могу у него арендовать гараж?
ДОБАВЛЕНО 13/05/2015 01:10
Что раньше делалось за взятку, сейчас либо не делается вообще, либо делается по закону. Хочешь верь, хочешь нет
А моя машина стоит просто у подъезда. Хулиганья конечно хватает, но врагов, таких, кто хотел бы специально портить машину, у меня нет |
||||
| рембыттехник 13/05/2015 00:25 |
Договор субаренды,а правильнее с правом аренды не принадлежащее арендатору т.е договор заключается между собственником и посредником на праве перездаче в аренду.Договор в любой форме будет иметь юридическую силу если он заключен до одного года.Слава заключай договор не бзди-арендодатель за все отвечает,но до года,свыше нужна регистрация в гос реестре.А если он не собственник,его договор и не зарегистрируют. |
||||
| Рифат 13/05/2015 07:04 |
Слав а ты хотя бы фотографию машины сюда выложи-сразу фотошопом что нибудь матерное тут напишут-желающих это сделать, тут много
ДОБАВЛЕНО 13/05/2015 07:13 рембыттехник, какой нах договор будет иметь юридическую силу? Гараж стоит , покуда администрация этого не видит.Как только найдётся "доброхот" и пожалуется на этот гараж-тут же обязуют его убрать. А ты предлагаешь ему ещё какой то договор составить-как человек может владеть тем, чего у него нет? У нас это уже давно всё пройдено-люди покупают квартиры "вместе" с гаражами и строениями", а когда дело доходит до оформления-тут и становиться известно, что земля муниципальная и никак ты ее в собственность выкупить не можешь. Максимум , что ты можешь сделать -это взять землю в аренду на 49 лет, и то если категория земель подходит под это. А в данной ситуации Славке просто предлагаю просто устно\письменно договориться с "хозяином" гаража на помесячную оплату за аренду гаража- если вдруг когда нибудь начнётся движуха против этого гаража-всегда можно со спокойной душой вернуть этот гараж его хозяину. |
||||
| Мелиор 13/05/2015 08:36 |
|
||||
| рембыттехник 13/05/2015 09:30 |
Рифат, внимательно прочитай-землю от гаража отдели.Я предложил заключить договор на гараж(а не на землю)сроком до года,тогда этот договор будет иметь юридическую силу,и ответственность за это будет нести арендодатель.Договор аренды заключенный до года можно не регистрировать,а потом перезаключать,а при сносе на основании договора можно потребовать с арендодателя неустойку(это уже на совести арендатора).Гараж то металлический зачем его сносить,переставил на пару метров и решением суда(о сносе)подтёрся. |
||||
| yura14 13/05/2015 12:30 |
Мелиор, итог - хочешь купить гараж - покупай. Но земля в эту сделку не входит. Т.е. если придёт час Х, то у тебя останется гараж, который нужно будет где то размещать вновь. Поэтому если и покупать гараж, то и оплачивать только стоимость гаража. Если заключать договор аренды ( а договор можно заключать любой, предусмотренный Гражданским кодексом ), то нужно будет прописАть в нём все условия, которые посчитаешь нужными.  |
||||
| Рифат 13/05/2015 12:37 |
рембыттехник, а гараж по твоему в воздухе висеть должен? Любой объект недвижимости ( а гараж хоть он трижды будет на санях или колесах им и является) подразумевает под собой, что земля под ним находящаяся облагается опять таки в зависимости от категории-налогами. То есть любая недвижимость и земля под ней-два неотделимые объекта (базы) налогообложения. Правильно выше сказано-одно дело купить гараж, а другое дело гараж с местом ( землёй под ним). И никакой регистрации в жизни в росреестре не будет, если земля под гаражом-ничейная. |
||||
| рембыттехник 13/05/2015 23:49 |
Мелиор, по ходу тему надо переименовать в Алё гараж! |
||||
| gsn 16/05/2015 22:14 |
Зашли мы давеча в этот гараж кофейку попить, и ох...ли от цен, решили лучше водюни, попозже, вечером, в другом месте. |
||||
