| Автор | Сообщение |
|---|
cybe
Фанат форума
Сообщения: 12800
|
| Цитата: | | С 1 января 2015 года в России вступает в силу закон, по которому налог на имущество будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости |
добавлю, что с жилой площади (вкл. домик на даче) этот налог будет 0.5% от кадастровой (рыночной) стоимости хаты по которой её и не продашь, с нежилой площади (гараж, туалет на даче) - 1% от рыночной стоимости, ну а для малого бизнеса вообще подарок - 5% от стоимости арендуемого помещения |
|
cybe
Фанат форума
Сообщения: 12800
|
| Ишо один пёрл из того закона: все незавершённые строительные объекты также будут облагаться налогом в зависимости от их предназначения. Допустим, кто бывал Египте или Греции, то видел много жилых домов без оконных рам - то считается незавершёнкой, а потому налогом не облагается. |
|
Nik_Al
Старый таёжник
Сообщения: 32247
|
| cybe писал: | | ну а для малого бизнеса вообще подарок - 5% от стоимости арендуемого помещения |
Бред.
Налог платит собственник (который конечно будет перекладывать его на арендатора). Но арендатор вправе отказаться, если цена будет слишком неподъёмная или убыточна. http://www.ahorus.ru/topic2345.html
| Цитата: | В условиях сегодняшнего рынка вряд ли арендодатель, даже если при расчетах применяется система open book, будет перекладывать все новые налоговые расходы на арендатора. Слишком высока конкуренция на офисном рынке. Средний уровень вакантных площадей здесь составляет 15-16%. Собственнику в таких условиях ссориться с арендатором просто невыгодно. Поэтому суммы, о которых мы говорили, в полном объеме перекладываться на арендатора не будут.
Сегодня рынок работает на арендатора. Нужно приходить к арендодателю и договариваться о фиксированной сумме, либо о выходе из контракта. Известно, что многие объекты на сегодняшний день оставляют размер эксплуатационных расходов на уровне, который был до изменения системы расчета налога на имущество. Есть примеры бизнес-центров, расположенных в центре города, где эксплуатация составляет больше $ 200-250 за кв.м. Но есть и другие примеры, когда здания класса А анонсируют ставку эксплуатационных расходов на уровне $ 100-120, то есть на том же уровне, который был год-два назад.
Известен даже один БЦ, где изначально ставка эксплуатационных расходов заявлялась на уровне $ 150, но по факту налог на имущество оказался очень маленьким, и ставка на рынке стала анонсироваться на уровне $100.
Итак, арендатор внимательно прочел в договоре, что ставка аренды является фиксированной, и налог на имущество входит в эту ставку. Можно не беспокоиться и спокойно дожидаться срока окончания договора. Арендодателю придется с этим смириться: испорченные отношения с арендатором, и, как следствие, его выезд из здания, обернутся для собственника не просто потерей 2 -3 тыс. руб. за кв.м. Собственнику придется платить налог на имущество, не получая при этом никакого дохода с пустующих площадей. |
В итоге, владелец останется наедине со своими убытками (если арендаторы разбегутся). Ну а там.... придумают различные схемы ухода от налогов. Не впервой.
Поживем, увидим. |
|
cybe
Фанат форума
Сообщения: 12800
|
| Nik_Al писал: | | cybe писал: | Поэтому суммы, о которых мы говорили, в полном объеме перекладываться на арендатора не будут.
Сегодня рынок работает на арендатора. Нужно приходить к арендодателю и договариваться о фиксированной сумме, либо о выходе из контракта. Известно, что многие объекты на сегодняшний день оставляют размер эксплуатационных расходов на уровне, который был до изменения системы расчета налога на имущество. Есть примеры бизнес-центров, расположенных в центре города, где эксплуатация составляет больше $ 200-250 за кв.м. Но есть и другие примеры, когда здания класса А анонсируют ставку эксплуатационных расходов на уровне $ 100-120, то есть на том же уровне, который был год-два назад.
Известен даже один БЦ, где изначально ставка эксплуатационных расходов заявлялась на уровне $ 150, но по факту налог на имущество оказался очень маленьким, и ставка на рынке стала анонсироваться на уровне $100. |
В итоге, владелец останется наедине со своими убытками (если арендаторы разбегутся). Ну а там.... придумают различные схемы ухода от налогов. Не впервой.
Поживем, увидим. |
 |
|
Nik_Al
Старый таёжник
Сообщения: 32247
|
тут вот это обсуждалось давно... http://forum.ixbt.com/topic.cgi?id=54:56756 если кому интересно.
| Цитата: | Закон обязывает юридических лиц, начиная с самых маленьких (кроме ИП) - ООО УСН (упращенка) платить налог на принадлежащую им недвижимость, по кадастровой стоимости, которая высчитывается на основе рыночной и не редко ее существенно превышает. Причем в первом чтении закона части по новому налогу для упрощенщиков - не было, она появилась в 3ем чтении.
Закон вышел не таким кошмарным, как по началу это восприняли СМИ. Так например в Москве и МО облагаться налогом будет только недвижимость (коммерческая) площадью более 5000кв.м.
Однако, например, в Кемеровской области планку установили на много меньше, на недвижимость площадью более 1000кв.м.
Пострадавшие № раз: Предприниматели (ооо и выше) купившие недвижимость и ведущие в ней предпринимательскую деятельность. В первую очередь отдельно стоящие продуктовые магазины и супер маркеты. Офисные здания.
Пострадавшие № два: Предприниматели (абсолютно все, включая ИП) снимающие недвижимость у "пострадавших № раз".
Пострадавшие № три: Потребители покупающие товары\услуги у пострадавших № раз и два.
PS: Цитата слов Силуанова недельной давности
цитата:
«Как мы договаривались, до 2018г. у нас не предусмотрено никаких изменений с точки зрения увеличения налоговой нагрузки».
PPS: Так что не понимаю чем думали наши думцы, когда решили пополнить разоренный бюджет за счет меньшинства (недовольство которых на первый взгляд не может повредить раздувшемся в последнее время рейтингу правительства великой России), ведь негативные последствия ощутит в т.ч. и основной электорат пребывающий сейчас в крымской эйфории и нежных чувствах к воспеваемому в СМИ человеку.
Теперь ждем, как скоро пропагандистская машина начнет винить в увеличении роста цен на потребительском рынке, пятую колонну ну и большого, страшного внешнего врага |
Если закручивая гайки для народа, власть не боится революции.. значит у неё есть реальное средство подавления всех этих майданов. Так? |
|
pabel
Фанат форума
Сообщения: 5471
|
"значит у неё есть реальное средство подавления всех этих майданов. Так?"...Nik_Al,
Да ,именно Так.
ДОБАВЛЕНО 02/01/2015 23:09
Nik_Al, А напомнить тебе кто эти Майданы давить будет-Мы с тобой .
Я не помню ни одного служивого,кто бы не сказал ,что он проснулся в холодном поту ,от того что ему приснилась армия(через много лет) .
Nik_Al, Коль,не напомнишь от чего был холодный пот и его истоки.?.
ДОБАВЛЕНО 02/01/2015 23:27
Давайте-ка я вам доложу ,для тех кто там небыл.
Когда ребенок растет,нам мамы и папы говорят..-Семь раз отмерь ,а однин раз отреж.!
Когда человек приходит в армию ,ему говрят-Не твое дело Думать,твое дело Исполнять !.
И это продолжается на протяжении 2 ,а то и 3 ,а иногода и 4ех лет.
В армию ,приходит человек уже состоявшийся ,а тут ,такая фигня. 
А знаите ,товарищи "Патриоты -Апельсины"-что из нас и делали Патриотов.И запомните ,это у нас не дрогнет рука выпустить вам в голову пулю(если у вас вдруг появиться собственное мнение-в отличии от мнения Партии и Правительства) ,мы даже раздумывать не будем -Отрафировались. |
|
pabel
Фанат форума
Сообщения: 5471
|
Но есть и Хорошая новость.
Мы друг друга поддерживали ,и у 90 процентов пацанов ,сослуживцев, крыша не поехала.  |
|
Nik_Al
Старый таёжник
Сообщения: 32247
|
| pabel писал: |
Я не помню ни одного служивого,кто бы не сказал ,что он проснулся в холодном поту ,от того что ему приснилась армия(через много лет) . |
Тут ты попал в точку! Со мной это тоже случалось. Даже сейчас (хотя и крайне редко) бывает приснится.. что снова призвали, несмотря на возраст.
Действительно, с чего это? |
|
FANTASTRON
Передовик
Сообщения: 1405
|
| В пятницу, 2 января, президент России Владимир Путин подписал закон, разрешающий иностранцам служить в российской армии по контракту. |
|
виктор-теледоктор
Фанат форума
Сообщения: 13900
|
|
FANTASTRON
Передовик
Сообщения: 1405
|
Арабы обещали до 40ка. Ждемс. |
|
Nik_Al
Старый таёжник
Сообщения: 32247
|
| FANTASTRON писал: |
Арабы обещали до 40ка. Ждемс. |
В среднем себестоимость добычи одного барреля нефти в Саудовской Аравии составляет 2 доллара. Продается этот баррель нефти за 130 долларов. Если пропустить этот же баррель нефти через комплексный нефтехимический завод он легко принесет уже 500 долларов дохода.
Для сравнения: в российской нефтяной компании Роснефть себестоимость добычи одного барреля нефти составляет в среднем 14,57 долларов. А с учетом затрат на разведку, бурение скважин и модернизацию НПЗ получается уже 21 доллар за баррель.
(источник: http://vseonefti.ru/neft/10-faktov.html)
Так что... да же при цене 40$ за баррель, Роснефть не вылетит в трубу, и Россия это спокойно переживет. Но пояса подзатянуть конечно придется. |
|
FANTASTRON
Передовик
Сообщения: 1405
|
| Застрелился глава МВД республики Марий Эл Вячеслав Бучнев |
|
FANTASTRON
Передовик
Сообщения: 1405
|
|
ЕМХ
Передовик
Сообщения: 2257
|
| FANTASTRON писал: |
Арабы обещали до 40ка. Ждемс. |
Хочу по 11, как в 1998-м. |
|
Nik_Al
Старый таёжник
Сообщения: 32247
|
|
FANTASTRON
Передовик
Сообщения: 1405
|
|
sashko65
Фанат форума
Сообщения: 14972
|
Мелиор , Слава есть такая организация " Миссия без кородонив" миссия без границ. Эта организация заправляеться америкосами для (штундяр) хрестианские евангелисты.Они везут с всех стран все, одежду, медикаменты, быт.технику, орг.технику.Везут и машины которые потом сами себе и забирают.По идее ихней и вере ,это должно БЕСПЛАТНО распространяся среди малоимущих ихних же прихожан.Но это все продается.
ДОБАВЛЕНО 06/01/2015 12:57
А виноватые на Украине есть, этот виновник он спокон веков здесь.Спроси где делось ? Мыши сьели Так вот мишь и есть самый коварный враг  |
|
tynalex
Фанат форума
Сообщения: 16057
|
sashko65, | Цитата: | | Спроси где делось ? Мыши сьели |
Вот Саша скажи мне, а почему до сих пор этих мышей не перебили? Или они плодятся как муравьи? Может капканов не хватает? Вот смотри , в своё время продали Криворожсталь индусу, получили кучу денег, а деньги тю-тю! Никто не может толком сказать, куда они делись, ясный перец, мыши съели!!! А ты знаешь, почему в 30-50годах мыши не питались деньгами? |
|
Nik_Al
Старый таёжник
Сообщения: 32247
|
|
|
