| Автор | Сообщение |
|---|
RomanRB
Модератор
Сообщения: 29204
|
| Borek писал: | | Начали с примитивного, дальше - больше. |
Боря, поконкретней... С домика из картонных коробок из под холодильников?
Ща мы с тобой "Бизнес план" замутим.
С тебя гектар, с меня коробки. 
ДОБАВЛЕНО 03/12/2023 15:25
Доставку пополам. Одному не потянуть. |
|
Borek
Старший модератор
Сообщения: 12190
|
RomanRB, но как же без начального капитала? Витёк домик достроит, продаст, вот и стартовый капиталец. Главное начать. И Москва не сразу строилась
ДОБАВЛЕНО 03/12/2023 20:27
| Цитата: | | Доставку пополам. Одному не потянуть. |
С меня только анализами можно взять |
|
RomanRB
Модератор
Сообщения: 29204
|
| Borek писал: | | RomanRB, но как же без начального капитала? Витёк домик достроит, продаст, вот и стартовый капиталец. Главное начать. И Москва не сразу строилась |
Не. Витёк море с аквалангом ни за что не променяет на ДВ гектар.
Да и этих денег хватит только на коммуникации. Придётся ещё вкладываться.
И не быстро они окупаются в гостиничном бизнесе. Надо прикидывать и расходы, а не только доходы.
Особенно когда расширяться будем, так это вообще самым главным вопросом оптимизации будет.
ДОБАВЛЕНО 03/12/2023 15:31
| Borek писал: | | С меня только анализами можно взять |
Да херня Боря. Пять телеков починишь и можно оформлять доставку. |
|
Borek
Старший модератор
Сообщения: 12190
|
Знаю одних, начали с забора. Поставили палатки, сетку волейбольную натянули, туалет в сторонке. Река рядом, лес.
А сейчас и сауна, и домики, десятка два, если не больше. Лепиздричество есть. Рядом зоны для готовки шашлыков. Лодочки, скутеры. Да и много чего ещё.
И это где то лет за пять, наверное.
ДОБАВЛЕНО 03/12/2023 20:36
В выходные при хорошей погоде ещё и хрен домик забронируешь. Разве только беседку. |
|
RomanRB
Модератор
Сообщения: 29204
|
Borek, У меня два знакомых есть. Один базу отдыха долго держал на Таватуе. Озеро у нас такое есть. Продал в том году. Не выгодно ему стало.
Второй держит на Былтыме. Тоже озеро у нас. Так тот пару лет назад расширятся стал. Бань понастроил, домиков. В общем живёт нормально.
Тут видишь, от места размещения зависит и подхода к этому делу. Ну и везение. Без него никуда.
Хотя Таватуй, не херовое такое место. |
|
Borek
Старший модератор
Сообщения: 12190
|
| Цитата: | | Тут видишь, от места размещения зависит и подхода к этому делу. Ну и везение. |
Без него никуда. Естественно! |
|
RomanRB
Модератор
Сообщения: 29204
|
|
toto
Передовик
Сообщения: 2538
|
|
Мелиор
Старший модератор
Сообщения: 33824
|
| RomanRB писал: |
В ЕКБ тихо и спокойно. В Крыму, в хороший сезон хер протолкнёшься. Суета и нервотрёпка постоянная.
Как там Макар пел: "Мне теперь дороже тишина. И живу я в старом-старом доме, из него выходит три окна."  |
Ага, вот он и живет сейчас наверное в таком доме
| RomanRB писал: | | У меня сестра в Анапе живёт. Говорит задрало уже всё. Уехать хочет. |
К Макару? 
ДОБАВЛЕНО 03/12/2023 19:49
| Некто Никто писал: | | RomanRB писал: | У меня сестра в Анапе живёт. Говорит задрало уже всё. Уехать хочет. Ни моря уже не надо, ни пальм... 
Давно уже живёт. У неё квартира в Анапе и дом в Голубицком. Но не нравится ей нихера там жить. |
я думаю, что продав недвижимость в Краснодарском крае, она без труда что-нибудь подыщет в тихом и спокойном ЕКБ. И к родне поближе |
Да ничего она не продаст и никуда не уедет. Помнишь фильм "окно в Париж", когда тот скрипач плевался на Францию и мечтал обратно, а когда ему памятник Ленина показали он готов был на все, чтобы обратно в Париж вернуться. Анапа, конечно не Париж, но в ЕКБ с Анапы никто не поедет, это все разговоры в пользу бедных
| Некто Никто писал: |
| Borek писал: | У нас вообще бесплатно целый гектар дают. Можно и не один  |
да, кстати! |
Я тоже об этом подумал, но в этом гектаре, как в том анекдоте, есть нюансы
ДОБАВЛЕНО 03/12/2023 19:52
| Borek писал: | | Лишь бы не пустовал |
Вот это первый нюанс Т.е. надо вести бизнес. Просто построить дом и тихо жить не получится
ДОБАВЛЕНО 03/12/2023 19:54
| RomanRB писал: |
А денег на постройку этих баз отдыха они где взяли? Клад на этом гектаре нашли? |
Вот это второй нюанс
Сейчас начать бизнес с нуля не получится, не смотря ни на какую "господдержку". Бизнес можно только расширять и то рискуя основным источником доходов |
|
Nik_Al
Старый таёжник
Сообщения: 32126
|
| Некто Никто писал: |
ну сча пойдёт дело! Да, Коля? |
Ну это я не знаю. Ещё половина прошлогоднего призыва в тылу ошиваются. Чет не гонят их на передовую.
Это так, к сведению.
ДОБАВЛЕНО 04/12/2023 00:54
| Некто Никто писал: | | RomanRB писал: | | Некто Никто, Если дело не пойдёт, то придётся бунгало в Крыму украм отдать, или ляхам, или туркам.... |
следующее я буду строить в Свердловске. Там хорошо и спокойно! Ляхи и укры не дойдут, а турки вообще не знают где это...  |
Лучше в Якутске. Там надёжней. И лето жарче. +35-40.
ДОБАВЛЕНО 04/12/2023 01:01
| RomanRB писал: |
Слава, это далеко от ЕКБ. 80 км. Тяжко ездить.
У меня в 35-ти и то уже лениво.
ДОБАВЛЕНО 03/12/2023 14:24
Мелиор, Во Слава, нормальный вариант для Витька.
https://ekb.cian.ru/sale/suburban/293682630/
Все коммуникации есть. Правда под землёй. |
Засыпали Витька предложениями.. Тогда уж лучше уж на ДВ. Там бесплатно раздают и море рядом.
Та что дерзай Витёк. https://realty.rbc.ru/news/603928ec9a79478e5d926c23
ДОБАВЛЕНО 04/12/2023 01:05
| Некто Никто писал: |
надо б Колю дождаться. Послушать его суждения про безрадостный пейзаж и т.д. Без его одобрения не могу. |
Я тебе уже дал совет. https://realty.rbc.ru/news/603928ec9a79478e5d926c23
Или ты принципиально против халявы.
ДОБАВЛЕНО 04/12/2023 01:08
| Borek писал: | | У нас вообще бесплатно целый гектар дают. Можно и не один |
Вот Вот.. я им об этом когда ещё говорил... а они слушать не хотят.
И главное.. тишина, никто не мешает.
ДОБАВЛЕНО 04/12/2023 01:14
| RomanRB писал: | | Borek писал: | | RomanRB, но как же без начального капитала? Витёк домик достроит, продаст, вот и стартовый капиталец. Главное начать. И Москва не сразу строилась |
Не. Витёк море с аквалангом ни за что не променяет на ДВ гектар.
Да и этих денег хватит только на коммуникации. Придётся ещё вкладываться.
И не быстро они окупаются в гостиничном бизнесе. Надо прикидывать и расходы, а не только доходы.
Особенно когда расширяться будем, так это вообще самым главным вопросом оптимизации будет. |
Чет я не понял. А в Крыму разве дешевле будет?
Домик.. один хер, что на ДВ, что в Крыму построить вложится надо. Но на ДВ хоть земля бесплатная. А Крыму за землю надо ещё заплатить, прежде чем строить. Что лучше?
ДОБАВЛЕНО 04/12/2023 01:20
| RomanRB писал: | Borek, У меня два знакомых есть. Один базу отдыха долго держал на Таватуе. Озеро у нас такое есть. Продал в том году. Не выгодно ему стало.
Второй держит на Былтыме. Тоже озеро у нас. Так тот пару лет назад расширятся стал. Бань понастроил, домиков. В общем живёт нормально.
Тут видишь, от места размещения зависит и подхода к этому делу. Ну и везение. Без него никуда.
Хотя Таватуй, не херовое такое место. |
Люди в Норильске на плато Путорана, на озёрах базы строят. Бизнес от туристов имеют там не слабый. Да такой.. что приходится бронировать места заранее даже. Это при стоимости койки-место там 7 тысяч в сутки. И таких гостевых домиков там дофига. Более десятка на каждом озере. А ближайшее к Норильску озеро Лама вообще всё утыкано базами и частными домиками. |
|
RomanRB
Модератор
Сообщения: 29204
|
| Nik_Al писал: | Чет я не понял. А в Крыму разве дешевле будет?
Домик.. один хер, что на ДВ, что в Крыму построить вложится надо. Но на ДВ хоть земля бесплатная. А Крыму за землю надо ещё заплатить, прежде чем строить. Что лучше?
|
Построить домик в Крыму 4х6 на10-ти сотках или на гектаре построить целую инфраструктуру.
Что дороже будет? При прочих равных условиях.
Стройматериалы и работа сейчас везде денег стоит, причём не малых. Даже таджики с узбеками сейчас мало не берут. У меня в том годе камень ложили. 1500 за квадрат. Без материалов. 500 штук как с куста. Только работа.
Это уже отделочные работы. И так по каждой позиции. Там 500-т, тут 500-т... В конечном счёте сумма набегает не хилая такая. Если не готов тратится, то лучше вообще не начинать. Иначе это всё превратится в бесконечную историю.
В хороших местах за землю так-же придётся заплатить. И не маленько.
Можно конечно купить за 300. Но это будет пустырь. В который ещё 1,5 млн. надо будет вложить, как минимум.
Сосед у меня сейчас строится. Сначала планировал дом из дерева, потом монолит.... решил построить из твинблока.
Материалы ищет где подешевле. Не хапает всё подряд. И то по итогу планирует потратить порядка 20 млн.
Это под ноль. Покупай мебель, заезжай и живи.
В этом годе он под крышу завёл, контур захлопнул. Одни только окна ему встали в 750 т.р. Уже на всё про всё миллионов 7 потратил.
А впереди ещё инженерка вся и отделка.
ДОБАВЛЕНО 04/12/2023 06:16
| Мелиор писал: | Да ничего она не продаст и никуда не уедет. Помнишь фильм "окно в Париж", когда тот скрипач плевался на Францию и мечтал обратно, а когда ему памятник Ленина показали он готов был на все, чтобы обратно в Париж вернуться. Анапа, конечно не Париж, но в ЕКБ с Анапы никто не поедет, это все разговоры в пользу бедных
|
Может и не уедет. Дети уже уехали. Ибо делать молодым там нехер. Работы нормальной нет.
Почти все поголовно занимаются сдачей жилья в туристический сезон. Второю половину года проедают то, что заработали за первую. Многие пропивают. |
|
RomanRB
Модератор
Сообщения: 29204
|
| Мелиор писал: | | Сейчас начать бизнес с нуля не получится, не смотря ни на какую "господдержку". Бизнес можно только расширять и то рискуя основным источником доходов |
Можно. Но сложно. Надо искать нестандартные решения. Или какое-то ноу-хау.
Известными путями с нуля не получится.
Знаю одного. Решил с нуля строительную фирму открыть. Всё по началу было хорошо, пока авансы давали. Потом в ход кредиты пошли.
Сейчас в такси работает, водителем. До второго пришествия будет эти кредиты обслуживать.
Смешного конечно мало, несчастный он человек.
Второй с напарниками так-же контору открыли. Сантехнику монтировали. Всё было хорошо, пока напарнички не стали бабло из конторы уводить. По итогу, суд, банкротство, куча долгов, всё арестовали. Работает сейчас мастером где-то на стройке. Даже зарплату официально получать не может.
ДОБАВЛЕНО 04/12/2023 07:04
| Nik_Al писал: | | Люди в Норильске на плато Путорана, на озёрах базы строят. Бизнес от туристов имеют там не слабый. Да такой.. что приходится бронировать места заранее даже. Это при стоимости койки-место там 7 тысяч в сутки. И таких гостевых домиков там дофига. Более десятка на каждом озере. А ближайшее к Норильску озеро Лама вообще всё утыкано базами и частными домиками. |
Люди в Норильске наверно кредиты взяли в Совкомбанке.
Это богатенькие вкладываются. Ибо денег уже девать некуда.
А возможно родители бизнес своим отпрыскам замутили, что-бы те без дела не слонялись.
Недавно одной богатой леди автоматику вентиляции делал в здании.
Потом оказалось, что папа с мамой дочке бизнес замутили. Здание за 350 млн. купили. Ремонтик сделали, в цехе станки и оборудование швейное поставили. Сейчас дочка трусы наверно будет шить.
Через сколько интересно окупятся эти вложения? Лет через тысячу?
В общем, чем-бы дитятко не тешилось, лишь-бы не плакало. |
|
Borek
Старший модератор
Сообщения: 12190
|
RomanRB, | Цитата: | Построить домик в Крыму 4х6 на10-ти сотках или на гектаре построить целую инфраструктуру.
Что дороже будет? При прочих равных условиях. |
Можешь построить домик. На остальной территории выращивай, чего хочешь. Можешь арбузы, можешь клубнику, всё растёт и всё востребовано. |
|
RomanRB
Модератор
Сообщения: 29204
|
Borek, Да, да.... В 50-т лет само то начинать.
Да и строить дом на земле, которая не твоя. Ну это так-то глупо. Согласись.
И смотря где ещё дадут. Ладно, где нибудь под Усурийском. А если в глубоких ипенях, на болоте?
Что там построишь? Только пиявок собирать и продавать на рынке, как это делал Дуремар?
Это что-то из серии: Вы сначала научитесь плавать, а потом мы воду нальём.
В общем, не было таких проблем и не надо. Мне лично не нужен гектар на ДВ. Не нужен домик у моря. Особенно если я живу в другом регионе. Утопия это.
Всё должно быть в "шаговой" доступности. Для простоты жизни и логистики.
Как говорится, где родился, там и пригодился.
Это моё мнение. Видимо я не настолько богат.
А на море можно хоть каждый месяц летать. Дешевле выйдет. Только что там делать зимой?
Мне 15-ти минут хватило в ноябре на берегу моря, что-бы меня продуло насквозь. Хотя был боль-мень тепло одет.
У нас зимой и то можно себе развлечений найти. По лесу на снегоходе или на лыжах покататься, можно на горных, гор с трассами в окрестностях дохера .
Всё веселее. Хотя я зиму не очень-то и люблю. Но куда деваться?
А на югах зимой-это как день сурка. Всё серо и уныло. И заняться особо нечем.
Вот на Бора-Бора, другое дело. И то мне кажется, что заипёт это море пальмы и песок. |
|
sas5308
Фанат форума
Сообщения: 4896
|
| Доброго колхозного.Чёт домов в Крыму стали больше продавать 3-4 мульта купить не плохую хибару моно |
|
RomanRB
Модератор
Сообщения: 29204
|
|
sas5308
Фанат форума
Сообщения: 4896
|
RomanRB, Интересно Витек за сколько продает свою постройку-хижину
меняю на квартиру в Великом Устюге |
|
RomanRB
Модератор
Сообщения: 29204
|
sas5308, Продавать дом, который построил сам-это глупость. Ну если жизненные обстоятельства только прижали и денег надо.
А за те деньги, которые ты в него вложил, свой труд и время, ты его не продашь. А что купишь взамен?
У денег есть плохое свойство-они быстро заканчиваются.
У меня монтер работает. Сам он с Алтая. Там был у него окуительный дом. Продали. Купили тут с супругой хату 3-ку. И переехали сюда на ПМЖ.
И всё только потому, что работы нет у них там. Прожили год. Потом развод. Имущество на пополам.
Сейчас мужик в однушке живёт....
Вот так вот. Из собственного дома в человейник на 30-ть квадратных метров за какие-то 1,5 года.
Мама у него там правда осталась, тож в собственном доме живёт. К ней катается, когда в отпуске или отгулы берёт. |
|
sas5308
Фанат форума
Сообщения: 4896
|
RomanRB, у нас тож работы нет. все вахтовики. предлагали за мою голову Москали 555 компания 250-300т.р
я отказался ибо совсем не интересно.А мне и разводится не надо что б что то делить у меня никуя нет. |
|
RomanRB
Модератор
Сообщения: 29204
|
| sas5308, А как же "Барыжок"? Он тоже не твой? |
|
|
