| Автор | Сообщение |
|---|
|
JohnK
|
| RomanRB писал: | | JohnK писал: | | [Построил бы на участке ещё корпус с номерами и сдавал. За сезон половину стройки отбил, считай +/- за 4 года все вложения отбил. |
Гладко было на бумаге, да забыли про овраги. Если бы так всё было просто, то в Крыму уже давно бы все поголовно были миллионерами.
Там дом-это и есть участок. И больше ничего не построить. 
Цены там просто завышены на порядок. Если не на два порядка.
И народу там весна-лето-осень как на Красной площади 9-го мая. А я тишину люблю.
А зимой ветер, который никогда походу не кончается. Дубах шо писец. |
Там цены на всём побережье завышены на порядок. Мы с женой когда катались отдыхать в Витязево, так там в трёх км от моря тогда ещё голая земля стоила лям за сотку. Но тем не менее там где мы отдыхали, тётка одна дом продавала за 34.000.000 ну как дом, по сути гостевой. По количеству номеров в среднем и по среднему времени отдыха получается сезон приносил ей 20-25 лямов. по сути за два сезона отбивается покупка готового гостевого дома. Одна загвоздка, во время сезона надо находиться там самому иначе как говорится про персонал: не своё не жалко. В межсезонье кстати там не обязательно находиться. Посадил туда человечка для пригляду и на родину поехал. Многие так делают, к примеру мы там отдыхали у хозяев с Оренбурга. |
|
RomanRB
Модератор
Сообщения: 31625
|
JohnK, Чёт тут нечисто. Доходный бизнес с 80%- процентной оборачиваемостью и 50-ти процентной доходностью (а это идеальные условия) в год не продают. 
Может через год-два по этому участку ещё одно шоссе типа "Ставриды" построят. Дадут собственнику 3-5 млн. И вали куда хочешь. |
|
Мелиор
Старший модератор
Сообщения: 35292
|
| RomanRB писал: |
Может через год-два по этому участку ещё одно шоссе типа "Ставриды" построят. Дадут собственнику 3-5 млн. И вали куда хочешь. |
Ну не знаю. Когда прокладывали Тавриду владельцам участков платили некисло, я не слышал, чтбы кто-то был недоволен, а как раз наоборот, потому, что участки были в основном СНТ в степной части . Я думаю, что больше пострадали те, у которых участки не выкупили, а трассу проложили вплотную - было чистое место отдыха в тишине на даче, стала магистраль за забором |
|
RomanRB
Модератор
Сообщения: 31625
|
Мелиор, Слава, ну это моё предположение. Что-то нечисто, полюбому.
Витя вон, купил. Чуть не забрали. Даже пришлось гражданство РФ получать. Хотя оно ему не нужно.
Или вон, как Долина. Продала хату, а потом в суд. Типа меня наипали. Отдайте обратно.
Ладно там ответчик не из простых. Был-бы из простого люда, остался бы без денег и без хаты.
Разные ситуации бывают. И их много. Даже эксперты уже путаются. |
|
|
JohnK
|
| RomanRB писал: | JohnK, Чёт тут нечисто. Доходный бизнес с 80%- процентной оборачиваемостью и 50-ти процентной доходностью (а это идеальные условия) в год не продают.
Может через год-два по этому участку ещё одно шоссе типа "Ставриды" построят. Дадут собственнику 3-5 млн. И вали куда хочешь. |
Муторно каждый сезон быть там. Это ведь не приехать отдохнуть, а полность. с начала мая и по середину, а то и конец октября. Момент второй - наплыв примерно с середины июня и по конец августа, всё остальное время это не все номера сданы и всё такое. Она много лет сдавала номера для отдыха, устала. Шоссе, там не планировалось иначе там бы все дома продавались. |
|
Мелиор
Старший модератор
Сообщения: 35292
|
RomanRB, ну так с недвижимостью всегда были махинации, мы же сейчас говорим именно о Крыме. Я как раз в теме и могу объяснить ситуацию. Тут сошлись несколько факторов
1. У Россиян, а особенно у москвичей к 2014 году накопилось куча свободного бабла, а инвестировать в "домик у моря" прекрасное вложение, как для бизнеса, так и просто "пусть будет"
2. В Крыму началось бешенное строительство. Просто бешенное! Различные инвесторы с материка стали выкупать огромные участки и строить где-то многоэтажки, где-то целые жилые комплексы, где-то коттеджные поселки, размером с хорошую деревню, ну и конечно частники, типа Виктора тоже стали застраивать большие территории
3. Раньше, как только правительство выделяло какой-то участок под застройку, тут же "департированные народы" устраивали пикеты и строили на этих участках "курятники", а при попытке снести устраивали митинги, перекрывали дороги, ставили палаточные городки на площадях и пр. С приходом России все это безобразие прекратилось, всем все выделяется, как положено, все в общем довольны
Как обстоят дела сейчас
Человеку работающему в Крыму купить жилье практически невозможно. Только в ипотеку. Причем повезет, если удасться купить и сразу въехать, чаще покупают на стадии котлована. Я хожу по заявкам и 80% всех клиентов это квартиранты, которые либо снимают жилье пока строится их дом, либо семья приехала с материка работать, либо студенты ...
Очень много всяких минигостиниц, каких-то строений, построенных именно под сдачу, причем владельцы живут в Москве, а тут нанятые управляющие всем занимаются |
|
RomanRB
Модератор
Сообщения: 31625
|
Мелиор, Везде так Слава. У нас вон тож дома строят. Но за нал мало кто покупает. Ипотечники в основном. Но сейчас ипотеки-это кабала. Поэтому объёмы продаж падают. Но один хер строят.
И покупают квартиры состоятельные граждане (Москва не исключение), и потом либо сдают, либо продают через два года (вроде так), что-бы по налогам не угареть. |
|
RomanRB
Модератор
Сообщения: 31625
|
Столкнул лбами две охренительно большие конторы.
Одна контора попросила меня сделать диагностику систем. Ну я выполнил. Выставил дефектовку и счёт на круглую сумму.
Те в свою очередь на основании моего письма обратились с гневным письмом ко второй конторе, которая выступала Генподрядчиком на данном объекте.
Генподрядчик обратился к третьей конторе, которая была подрядчиком. И так же с гневным письмом. А эта контора опять обратилась ко мне что-бы я им помог. В общем круг замкнулся.
Я планировал такое развитие событий. Всё было мной просчитано. С другой стороны мне вообще накакать, кто мне будет бабло платить. И самое прикольное то, что во всех этих конторах меня знают и я плотно с ними раньше работал.
В понедельник у них там будут разборки. Самое главное, что-бы меня потом не закопали. Так то я им свинью жирнющую подложил. |
|
jurij+
Фанат форума
Сообщения: 30244
|
Кофепауза.
Сушки вкусные.
И вобще пятница ,впереди праздники пожалуй хватит во "имя добра".
 |
|
Мелиор
Старший модератор
Сообщения: 35292
|
| Квазатрон, скоро тебе работка подвалит |
|
RomanRB
Модератор
Сообщения: 31625
|
| Мелиор писал: | | Квазатрон, скоро тебе работка подвалит |
|
|
jurij+
Фанат форума
Сообщения: 30244
|
RomanRB, | Цитата: | | Столкнул лбами две охренительно большие конторы. |
Если что может к Николаю , он знает ещё укромные места.
ДОБАВЛЕНО Апрель 03 2026
| Мелиор писал: | | Квазатрон, скоро тебе работка подвалит |
:laugh
А ты бегай бегай...бегунок. |
|
RomanRB
Модератор
Сообщения: 31625
|
jurij+, Да пошли все нахер. Это бизнес. И я всё далеко наперёд просчитал. Лучше заплатить, чем ждать когда на объект вломится инспектор или федералы и всех пересадят.
Хотя всё просчитать невозможно. И поэтому занимаю выжидательную позицию на низком старте. Если что, то да, к Николаю в подмастерья. |
|
Мелиор
Старший модератор
Сообщения: 35292
|
| RomanRB писал: | | Столкнул лбами две охренительно большие конторы |
Так это твоя работа! А по телеку все Трамп, Трамп... Пентагон... НАТО... |
|
RomanRB
Модератор
Сообщения: 31625
|
| Мелиор, Не. До этих я ещё пока не добрался. Потом доберусь. |
|
RomanRB
Модератор
Сообщения: 31625
|
| Ну всё. Все "грязные делишки" сделал. Можно спокойно, с чувством глубокого удовлетворения, замутить шашлык и вкатить писярик. А можно даже и соточку. |
|
Мелиор
Старший модератор
Сообщения: 35292
|
| RomanRB писал: | | Все "грязные делишки" сделал. |
Включаем телек, следим за новостями
| RomanRB писал: | | Можно спокойно, с чувством глубокого удовлетворения, замутить шашлык и вкатить писярик. А можно даже и соточку. |
Это ту, что "раз в неделю"?  |
|
|
JohnK
|
Косилку китайскую делал. Нихера не понимаю как это у китайцев получается обжать ЦПГ. При опрессовке двигателя показало просос по сальниками и прокладке картера. Разобрал заменил подшипники колена, прокладку картера, сальник, прокладку цилиндра. Тащит по прокладке цилиндра, не критично, но ведь тащит. Вот как у них получилось обжать с завода, что изначально по прокладке цилиндра не тащило.
А говорят чудес не бывает, а по моему как раз китайцы эти чудеса обтяжки проявляют - просто виртуозы. |
|
Некто Никто
Фанат форума
Сообщения: 4971
|
я даже перепроверил адресную строку браузера, туда ли я попал. Одне алигархи! Дома им по 50 лямов не нать, колер пуговиц не подходит.
| JohnK писал: | | По количеству номеров в среднем и по среднему времени отдыха получается сезон приносил ей 20-25 лямов. |
 Женя, ты что-то не то посчитал. Я думаю порядком циферъ ошибся. Предположу разделить на 10-15. И то это оптимистично... |
|
Мелиор
Старший модератор
Сообщения: 35292
|
Мы недавно ночевали под Мангупом. Комната 3500. Место попсовое, думаю на море столько же. Допустим у хозяйки пять номеров и допустим с мая по сентябрь все номера заполнены. Значит в сутки получаетя
3500х5=17500
В месяц
17500х30=525 000
За весь сезон
525х5=2625000
Это при оооочень хорошем раскладе, т.к. цены в основном все-таки ниже номера заполнены не всегда. И это вообще-то не чистая прибыль |
|
|
